NANTES -- RD POINT DE RENNES -- APPARTEMENT T3 -- DUPLEX -- 45M2 HABITABLES -- DPE PROJETÉ D -- REFAIT À NEUF Vente Appartement45 m² - 3 Pièces - Nantes (44000)

Nantes

Réf. 610

CÔTÉ PARTICULIERS - SEUL CHARGÉ : Idéalement situé dans le très recherché quartier Rond point de Rennes, à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville, venez découvrir ce superbe appartement en duplex de 45m2 habitables, entièrement refait à neuf, situé aux premier et deuxième étages d'une petite copropriété au syndic bénévole sans aucune charge. Au premier niveau, vous bénéficierez d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un balcon permettant de profiter d'un extérieur au calme, ainsi que de WC indépendants. À l'étage, un dégagement distribue deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains. DPE actuellement classé G. Une isolation des murs par l'intérieur (10 cm), estimée à environ 8 000 €, permettrait d'atteindre un classement D (étude et devis disponibles). Ce bien offre des prestations particulièrement recherchées avec une rénovation complète, et un fonctionnement en copropriété sans charges, ce qui en fait un produit rare sur le marché. Il conviendra parfaitement pour une résidence principale comme pour un investissement locatif sécurisé dans un secteur à forte demande. Prix de vente : 149 900€ HAI, dont 5900 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 144 000 €. Côté Particuliers (RCS Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.