BORDEAUX FONDAUDEGE - APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC JARDIN Vente Appartement168,14 m² - 4 Pièces - BORDEAUX (33000)

BORDEAUX

Réf. E96

Au coeur du très recherché quartier Fondaudège, découvrez cet appartement rare qui se vit comme une véritable maison. Niché au rez-de-chaussée d'un superbe immeuble en pierre de style haussmannien, cet appartement 4 pièces développe env. 130 m2 Carrez, complétés par une dépendance/studio indépendant d'environ 35 m2, soit près de 168 m2 habitables. Dès l'entrée, le charme opère : une belle distribution mène à un vaste séjour lumineux sublimé par de magnifiques vitraux et une hauteur sous plafond de 3m30. Dans le prolongement du séjour se trouve également une grande pièce polyvalente en second jour, idéale pour créer un double séjour, un salon TV, une salle à manger ou un espace nuit supplémentaire car cet espace dispose également d'un accès à une salle d'eau et WC indépendant. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse en pierre prolongée par un jardin privatif exceptionnel de plus de 400 m2 exposé plein Sud, véritable écrin de verdure en plein centre-ville. La cuisine séparée, spacieuse et entièrement équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct vers l'extérieur. L'espace nuit se compose de deux autres chambres confortables parfaitement au calme sur le jardin ainsi que d'une salle de bains avec WC. Le dégagement est aménagé par de grands placards de rangement intégrant l'espace buanderie. En complément, une dépendance indépendante de 35 m2 au coeur du jardin constitue un atout rare et précieux. Pensée comme un espace à part entière, elle pourra accueillir un bureau de télétravail, un atelier d'artiste, un studio de danse ou salle de sport, voire un espace invité ou locatif, selon vos projets. À l'extérieur, le jardin arboré offre un cadre de vie rare et paisible. Une ancienne construction de caractère ajoute encore au potentiel et au charme du lieu. Deux très grandes caves complètent ce bien, ainsi que la possibilité de reprise de location de deux garages à quelques dizaines de mètres. À proximité immédiate des commerces, écoles réputées (Assomption, Tivoli), transports (tram D et bus), et à quelques minutes à pied du centre-ville, du Jardin Public et du Parc Bordelais. Un bien unique, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et extérieur d'exception, dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. A noter que ce bien peut avoir un double usage : habitation ou bureaux. Copropriété de 9 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 300€/ mois (eau inclus)