MAISON DE CAMPAGNE Vente Maison70 m² - 4 Pièces - PALLUAU SUR INDRE (36500)

PALLUAU SUR INDRE

Réf. 26

Maison de charme entre Touraine et Berry ? Idéale résidence secondaire ou premier achat de vie L'Agence Côté Particuliers Suresnes vous propose à la vente cette agréable maison de plain-pied située dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate de la Touraine. Idéalement localisée : * à 20 km de la Touraine, * à 37 km de Loches, * à 40 km de Châteauroux, * et à seulement 70 km de Tours, Cette maison séduira aussi bien les acquéreurs en recherche d'une résidence secondaire au calme que de jeunes ménages souhaitant démarrer un projet de vie dans un cadre accessible et agréable. La maison se compose : * d'une entrée, * d'une cuisine aménagée pouvant être conservée en l'état ou modernisée selon vos envies, * d'un séjour-salon lumineux avec cheminée entretenue et insert, * de deux jolies chambres, * d'une salle d'eau, * ainsi que d'un WC indépendant. Un sous-sol total compartimenté complète le bien avec : * un garage, * une chaufferie avec cuisine d'été, * un second WC, * et une pièce supplémentaire offrant différentes possibilités d'usage. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain arboré de 2.512 m² avec cabane de jardin, idéal pour les amoureux de nature, les repas d'été ou les week-ends en famille. Informations complémentaires : * pompe à chaleur, * ballon d'eau chaude, * exposition plein soleil, * fenêtres bois (un remplacement par du PVC pourrait améliorer davantage les performances thermiques), * maison saine demandant principalement un rafraîchissement décoratif, * village agréable avec commerces de proximité. DPE : E (300 kWh/m²/an) / GES : B (9 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.349 € et 1.825 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)