Emplacement Premium - Boutique d'angle contemporaine avec forte visibilité Vente Local commercial95 m² - SAINT GENIS POUILLY (1630)

SAINT GENIS POUILLY

Réf. 1085

Murs commerciaux, emplacement numéro un, idéalement situé au coeur d'une zone d'activité de centre-ville, dans un environnement commercial dynamique bénéficiant d'un fort passage piéton et automobile. Cette magnifique boutique d'angle développe 92 m² de surface commerciale et bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son important linéaire de vitrines. Située au sein d'une *résidence récente*, elle offre un cadre moderne et qualitatif particulièrement apprécié de la clientèle. Etat irréprochable et travaux récents. Un double garage en sous sol de 40 m² complète ce bien. Le local est entièrement aménagé (revêtements, chauffage reversible gainable et climatisation, sanitaires et point d'eau etc.), et l'activité existante peut etre reprise avec les murs et inclus dans le prix. Son architecture contemporaine, sa hauteur sous plafond d'environ 4 mètres et sa luminosité naturelle créent un espace de vente élégant et particulièrement attractif. ### Les atouts du commerce * Emplacement n°1 en centre-ville * Boutique d'angle à forte visibilité * Grand linéaire de vitrines * 92 m² de surface commerciale * Hauteur sous plafond d'environ 4 m * Résidence de construction récente * Local moderne et rénové * Nombreuses places de stationnement publiques à proximité immédiate * Proximité immédiate des commerces, services et arrêts de bus * Possibilité de reprise de l'activité vente de vêtements en place (clientèle, enseigne, salarié actuellement en poste, fournisseurs, etc.) Pour les investisseurs: *Loyer possible: 3 000 € HT et HC par mois, garage inclus. Possibilité de conserver uniquement le local commercial avec un prix ramené a 385 000 euros sans le double garage. ### Performance économique Commerce bénéficiant d'une activité établie avec une *performance économique d'environ 40 000 € de résultat brut annuel après déduction de l'ensemble des charges*. Dossier complet, éléments comptables et informations complémentaires disponibles sur demande. Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique du Pays de Gex ou développer une nouvelle enseigne dans un emplacement stratégique.