Immeuble Villeneuve Saint Georges (3F3+1F2+terrain divisible ) Vente Immeuble199 m² - 11 Pièces - VILLENEUVE SAINT GEORGES (94190)

VILLENEUVE SAINT GEORGES

Réf. 146

***** IMMEUBLE DE RAPPORT 4 APPARTEMENTS TERRAIN 1 764 m² DONT PARCELLE DIVISIBLE ET CONSTRUCTIBLE RENTABILITÉ GLOBALE D'ENVIRON 10% AVEC REVENTE DU TERRAIN ***** Rare sur le marché : idéalement situé à Villeneuve-Saint-Georges, dans un secteur résidentiel calme et recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et principaux axes routiers, cet immeuble de rapport entièrement rénové (garantie décennale sur le gros oeuvre) offre une rentabilité globale de pratiquement 10%, revente du terrain constructible incluse, constituant une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un actif patrimonial alliant rendement locatif et création de valeur par la valorisation foncière. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète : 4 appartements intégralement refaits à neuf (3 F3 et 1 F2), ravalement récent avec isolation thermique par l'extérieur, compteurs individualisés et équipements indépendants pour chaque logement. Édifié sur une parcelle totale de 1 764 m², le bien comprend un terrain divisible et constructible d'environ 704 m², capital foncier vendable d'environ 150 000 €, contribuant directement à la rentabilité globale du projet et offrant de nombreuses perspectives de développement ou de revente. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE RDC :F2 d'environ 27 m² : entrée, séjour avec cuisine ouverte aménagée, une chambre, salle d'eau avec WC. 1er étage : F3 d'environ 55 m² : entrée indépendante, salon lumineux, deux chambres, cuisine aménagée avec espace repas vue jardin, salle d'eau avec WC, cave privative. 2e étage : F3 d'environ 55 m² : entrée indépendante, salon lumineux, deux chambres, cuisine aménagée avec accès direct à une terrasse au calme côté jardin, salle d'eau avec WC. 3e étage (dernier) : F3 de 45 m² Loi Carrez / 54 m² au sol : entrée sur couloir, salon, deux chambres, cuisine aménagée, salle de bains avec baignoire et WC. PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES Chaque appartement dispose de son propre compteur électrique Linky, compteur de gaz, compteur d'eau et chaudière individuelle, garantissant une gestion simplifiée et une parfaite autonomie des locataires. Caves privatives pour chaque logement, espaces buanderie en sous-sol (hors 1er étage, cave dédiée au stockage). Un vaste atelier de stockage attenant complète le bien. À l'extérieur : 7 places de stationnement privatives et un grand jardin offrant de nombreuses possibilités. ATOUTS INVESTISSEURS - Rentabilité globale de pratiquement 10%, revente du terrain incluse - Immeuble entièrement rénové : aucun travaux à prévoir - 4 appartements facilement louables - Compteurs et équipements totalement individualisés - Faibles charges de gestion - Potentiel d'optimisation des loyers - Terrain divisible et constructible de 704 m² - Capital foncier vendable estimé à environ 150 000 € - Possibilité de création de valeur à moyen terme - Secteur en développement bénéficiant des infrastructures du Grand Paris - Excellente desserte vers Paris via le RER D - Taxe foncière : 3 553 €/an Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 01 43 82 71 06 Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES