Investissement forestier et agricole de 141 ha Vente Terrain1416410 m² - LIMONS (63290)

LIMONS

Réf. FI1554

Cette propriété mixte de 140 hectares se situe dans Le Puy-de-Dôme et plus précisément à 45 min de Clermont-Ferrand. Acquérir une forêt et des terres agricoles offrent un placement décoléré des marchés financiers et offre un abattement de 75% d'impôt en terme d'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et lors des donations/successions. Ainsi lorsque vous investissez par exemple dans une forêt à hauteur de 500.000 €, la base taxable à déclarer est uniquement de 125.000 €. Cette propriété est d'un seul tenant et très bien desservie par des routes et chemins empierrés. La surface forestière à vendre totalise 109 hectares, la surface agricole quant à elle représente 30 hectares. A ce jour, les terres agricoles et prés sont loués à 3 exploitants agricoles différents. Décomposition des surfaces : Forêts de feuillus (chênes sessiles, chênes rouges d'Amérique) : 42 hectares. Sol à reboiser (en peupliers, chênes, acacias ou pins) : 28 hectares. Forêts résineuses (pins) : 7 hectares. Terres agricoles à vendre : 23 hectares Prés loués : 7 hectares Ce domaine agricole et forestier à vendre constitue un investissement patrimonial stratégique car la propriété dispose d'une grande diversité sur les classes d'âges permettant ainsi d'échelonner les revenus. On peut ajouter à cela les loyers agricoles offrant une récurrence annuelle. Dossier de présentation sur demande. Prix de vente HAI : 660.000 € (honoraires charge vendeur)