Chamalières ? Maison d'architecte 6 pièces, vue sur Clermont Vente Maison194 m² - 6 Pièces - CHAMALIERES (63400)

CHAMALIERES

Réf. 787

Les hauteurs de Chamalières. Le calme d'un quartier résidentiel. Clermont-Ferrand à vos pieds. Construite en 1992 sur plans d'architecte, cette maison de 194 m² habitables s'élève sur une parcelle de 677 m². Depuis l'étage, la vue s'ouvre en panorama sur la ville et la cathédrale. L'ÉTAGE, ENTIÈREMENT DÉDIÉ À LA VIE DE FAMILLE Le séjour-salle à manger d'environ 45 m² s'organise en L. Côté salon, une cheminée avec insert. Côté repas, un plafond cathédrale lambrissé et sa poutre apparente. Deux portes-fenêtres donnent sur une terrasse couverte, abritée sous une belle charpente bois, d'où un escalier descend au jardin. La cuisine séparée d'environ 25 m² est équipée et baignée de lumière grâce à sa double exposition. Elle ouvre elle aussi sur la terrasse. La suite parentale réunit chambre, dressing et salle de bains avec baignoire. Une seconde chambre, un bureau d'environ 15 m² transformable en chambre et un WC séparé complètent ce niveau. LE REZ-DE-CHAUSSÉE, INDÉPENDANT ET MODULABLE Deux chambres, d'environ 10 et 18 m², une salle d'eau et un vestiaire pour y déposer vos chaussures et manteaux dès l'entrée. Idéal pour des adolescents, des invités ou un parent. DES VOLUMES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE D'un côté, une buanderie d'environ 30 m², une pièce qui peut servir de salle de jeux ou de stockage, une cave à vin et de l'autre, un atelier et un garage double d'environ 48 m². La cour pavée accueille plusieurs véhicules supplémentaires. CONFORT ET PERFORMANCE - DPE classé C, rare pour une maison de cette génération - Plancher chauffant, chaudière gaz à condensation et insert bois - Pompe à chaleur air/air réversible installée en 2023 dans le séjour et la suite parentale - VMC double flux avec échangeur - Menuiseries bois en double vitrage Les salles d'eau sont d'origine : une belle occasion de les personnaliser à votre goût. Certaines photos sont des projections d'aménagement et de rénovation réalisées par IA. Elles sont signalées comme telles, et la photo réelle de chaque pièce figure dans l'annonce. Visite sur rendez-vous avec Damien Letorey, Côté Particuliers. Classe énergie : C ? Classe climat (GES) : C DPE établi le 05/07/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 170 € et 4 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr