NANTES -- ERAUDIERE -- APPARTEMENT 3 PIÈCES -- 2 CHAMBRES -- 70 m² -- DOUBLE BALCON -- CAVE -- PLACE DE STATIONNEMENT Vente Appartement70 m² - 3 Pièces - NANTES (44300)

NANTES

Réf. 2026-853NA

CÔTÉ PARTICULIERS NANTES - NANTES, NANTES EST, Quartier Eraudière Un cadre de vie paisible à deux pas des bords de l'Erdre ! Situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété calme et verdoyante dans le quartier prisé de l'Éraudière, cet appartement T3 de 70 m² saura vous séduire par sa luminosité, son agencement optimisé et ses superbes espaces extérieurs. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à son exposition Ouest. Le séjour s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, prolongée par une buanderie/arrière-cuisine très pratique de 4,6 m². Depuis la pièce principale, vous accédez directement à un premier balcon-terrasse privatif offrant une vue agréable. Côté nuit, le dégagement avec placard intégré dessert deux belles chambres, dont une chambre principale disposant de son propre balcon privatif. Une salle d'eau rénovée au goût du jour ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble. En annexe, le bien bénéficie d'une cave privative, d'un emplacement de stationnement extérieur réservé et d'un local vélos sécurisé au sein de la résidence. Côté transports & commodités, vous bénéficiez d'un emplacement stratégique : bus accessible en 1 minute à pied, tramway à 4 minutes, accès rapide aux voies majeures tout en profitant de la proximité immédiate de l'Erdre, des écoles et des commerces de quartier. Une visite s'impose ! Prix de vente : 183 750 € HAI, dont 8 750 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 175 000 €. Côté Particuliers (RCS Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. »